• 2020年4月份长沙房地产市场分析报告
  • 作者:admin 发布时间:2020-06-03 03:37

  2020年4月全市六区一县土地供应26宗,供应筑设面积145.66万平,成交31宗,成交筑设面积430.09万平,成交金额129.52亿元。

  2020年4月六区一县土地供应以商住搀杂用地为主,占比为58%,其次是工业用地,占比31.86%。

  2020年4月六区一县土地成交基础为商住用地和工业用地,个中商住用地占比达59.63%,工业用地占比分歧为35.75%。

  从4月份六区一县的非工业土地成交楼面价来看,为4500元/平,其岳麓区与开福区的均价均高于全市的均价,分歧为6089元/平,5669元/平。

  2020年4月全市住所供应214.04万平,同比伸长8.21%,环比伸长38.09%,个中内五区供应107.40万平,同比伸长45.98%,环比伸长34.47%;四县市供应106.67万平,同比低重14.16%,环比伸长41.94%。

  2020年4月全市住所成交159.36万平,同比低重12.40%,环比伸长34.65%;个中内五区住所成交77.01万平,同比低重2.51%,环比伸长38.78%;四县市住所成交82.35万平,同比低重19.99%,环比伸长31.01%。

  2020年4月全市住所成交均价8504元/平。个中内五区均价10684元/平,四县市均价6465元/平。

  2020年4月全市住所供销比为1.34,4月份住所项目多量入市,市集全体透露一个稍微供过于求的状况。

  从4月全市各行政区住所供应处境来看,基础荟萃正在望城区与岳麓区,占比全市住所供应面积亲昵50%,芙蓉区供应量最小,仅为6.01万平。

  从4月各行政区成交处境来看,成交量望城区最高,达42.44万平;均价则是芙蓉区最高,为12228元/平。

  2020年4月全市商品住所套均成交面积为123.81㎡,从全市住所成交面积组织来看,120-144㎡套数占比最高,其次为90-120㎡面积段,占比36.93%。

  从4月份全市住所成交单价组织来看,亲昵8成正在10000元/平以下,个中8000元/平以下代价段占比最高,套数占比达49.46%;而对照内五区住所成交单价组织,占比最高的则为10000-15000元/平代价段,套数占比达40.07%。

  2020年4月内五区贸易用房成交7.73万平,同比低重19.48%,环比低重7.43%;4月份内五区贸易用房成交均价为13191元/平,同比低重3.54%,环比伸长40.60%。

  从内五区4月贸易用房成交处境来看,荟萃正在雨花与岳麓区,成交量占比内五区总成交量亲昵7成,芙蓉、开福、天心成交量均亏损1万平。

  2020年4月内五区办公用房成交7.71万平,同比低重37.77%,环比伸长16.47%;4月份内五区办公用房成交均价为12217元/平,同比低重9.72%,环比伸长14.15%。

  从4月份内五区各行政区办公用房成交处境来看,荟萃正在天心区、雨花区以及岳麓区,个中雨花区成交量最高,达2.51万平。

  一季度的长沙土地市集相对照较低迷,而4月份土地招拍挂市集相较3月则劈头回暖,供应成交大幅回升。个中4月份全市挂牌了10宗限价地,这是过去平常期间2-3月的总量,而目前限价地的供应量和限价调节是量度房价走势的首要目标,单月10宗限价地的入市是土地市集供应节拍回反正途的信号。

  全体场合:4月份住所市集供需均迎来强力反弹,供应成交环比大幅上升,均为年内最高,4月动作楼市的古代旺季,交出了一份不错的结果单,也为“红五”定下了一个基调,估计5月楼市供需秤谌仍将处于高位。

  板块组织:从板块组织来看,成交量前三甲金星北、星沙板块安稳攻陷两个场所,4月份望城区政府板块成交量居第二,接下来便是武广、含浦洋湖板块;而从均价来看,天心中央、芙蓉中央、梅溪湖板块居前三。

  购房提示:二季度楼市供应量相较一季度将大幅反弹,多量项目入市,而这个中有较众的纯新盘,购房者可采用余地扩大,将是一个不错的购房窗口期。

  相对住所市集的热度大幅擢升,4月份商办市集已经处于低迷状况,4月份商办成交相较三月基础持平,个中贸易用房成交相较3月乃至有低重,商办市集的寒冬仍正在赓续。

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