• 2020房地产估价师《案例分析》精选题(十一)
  • 作者:admin 发布时间:2020-06-08 10:29

  【摘要】2020年房地产估价师正处于备考阶段,为助助群众备考,举世网校小编整顿了房地产估价师《案例阐明》精选题,群众正在温习教材之余也不要忘了众做老练题。

  一、某平常坐蓐的工场位于某都邑市区,距市中央直线;自用坐蓐车间修筑面积3300m2;办公楼修筑面积1050m2;临街贸易用房修筑面积580m2,已出租。贸易用房的用地已于1995年执掌了土地应用权出让手续,出让年限为40年,其余自用衡宇的用地为邦有划拨土地。该厂已赢得了邦有土地应用权证和衡宇一齐权证。现筹划部分己将该区域筹划为寓居区,某房地产拓荒商存心投资该宗土地,请房地产估价机构预测拓荒效益。

  2.筹划部分核准的筹划安排要求或周密筹划(或拆迁新修或改修的合法的最佳计划)(或技能经济目标);

  3.该地域寓居物业的商场景况(或成长趋向)(或房钱:售价水准)(或筹备期的现金流)材料;

  【无误谜底】:存贷款比率=(固定资产投资贷款+活动资金贷款)/企业存款×100%。

  1.项目总论;2.项目大概;3.项目投资境况阐明;4.项目区域境况阐明;5.房地产商场阐明;6.项目商场定位;7.项目筹划与修筑计划;8.项目拓荒征战进度摆设;9.投资估算与资金筹措;10.项目经济效益阐明;11.项目危机阐明;12.项目社会效益和影响阐明;13.项目可行性咨询结论与倡议。

  四、张某拟进货李某具有产权的一套居处,但该居处已事先由李某出租,租约距期满尚余两年时代。即使两边商定租约正在居处成交时同时迁移给张某解决,则正在平常状况下应奈何思索下列题目:

  1、即使张某购房的方针是投资,并拟将购入的居处用于出租,则现阶段租约将对张某确定该居处的买入价发生什么影响?

  2、即使张某购房的方针是自住,并心愿立时入住,则现有租约将对张某确定该居处的买入价发生什么影响?

  【无误谜底】:1.应将现有的租约所定的房钱与商场均匀房钱相比拟较,若现有房钱高于商场均匀房钱,则现有租约有助于升高该居处的买入价;若现有房钱低于商场均匀房钱,则现有租约将会使该居处的买入价趋低。

  3.该居处的最终成交价钱应以商场价为主来确定,而不是由购房者张某能够齐全确定的。

  五、某房地产占地面积2580m2,修筑面积9440m2,每层修筑面积2360m2。此中,一、二层为出租商铺,三、四层为出租住房。为了估价其商场生意价钱,估价职员行使收益层对一层的出租商铺实行了估价(估价手腕无误),确定其估价时点的价钱为12566元/m2。按照外地贸易用房楼层价钱转化顺序(一、二层差价2%,二、三层差价5%,三、四层差价2%),判定出二层价钱为12309元/m2,三层价钱为11694元/m2,四层价钱为11460元/m2,从而得出估价对象房地产的商场价钱为:(12566+12309+11694+11460)×2360=113348440(元)。试问:这样确定的最终结果是否无误?为什么?

  【无误谜底】:不无误。由于估价对象用处是商住同化,需按分别用处诀别估价。

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