• 郑州市某住宅建设项目可行性研究报告
  • 作者:admin 发布时间:2020-05-31 15:03

  郑州市某住屋扶植项目可行性咨询呈文_其它_上等教化_教化专区。!!!!!!!!!!!!!!!! 河南省某住屋扶植项目可行性咨询呈文 撰稿单元:河南天汇工程料理商酌有限公司 目次 第一章 总论 1.1 项目概略 1.2 承办单元名称 1.3 可行性咨询呈文编制根据

  !!!!!!!!!!!!!!!! 河南省某住屋扶植项目可行性咨询呈文 撰稿单元:河南天汇工程料理商酌有限公司 目次 第一章 总论 1.1 项目概略 1.2 承办单元名称 1.3 可行性咨询呈文编制根据 1.4 项目首要扶植条款 1.5 首要本领经济目标 1.6 题目与发起 第二章 项目投资情况与墟市需求咨询 2.1 我邦房地产墟市投资情况阐述 2.2 我邦房地产墟市近况阐述 2.3 项目开采墟市前景阐述 第三章 项目扶植周围与项目开采条款 3.1 项目扶植实质 3.2 项目扶植周围 3.3 项目开采条款 3.4 项目墟市定位 第四章 修设计划与营销预备 4.1 修设计划 4.2 策划打算规则 .................. 4.3 策划打算理念 4.4 策划打算 4.5 机合打算 4.6 根蒂配套方法归纳策划 4.7 电力工程策划 4.8 电信工程策划 4.9 给排水工程策划 4.10 暖通工程策划 4.11 燃气工程策划 4.12 环卫方法策划 4.13 修设新资料、新本领的行使 4.14 首要本领经济目标 4.15 营销预备 第五章 节能、节水手段 5.1 打算根据 5.2 修设节能 5.3 节电手段 5.4 节水手段 第六章 情况影响评议 6.1 项目场址情况近况 6.2 情况法式 6.3 项目情况影响阐述 6.4 情况影响评议结论 第七章 消防 7.1 打算根据 7.2 消防安详手段 第八章 项目推行结构料理 8.1 项目招投标 8.2 扶植期项目料理 8.3 资金料理 第九章 项目推行进度 9.1 工期预备 9.2 施工进度 9.3 发售预备 第十章 投资估算与资金筹措 10.1 投资估算根据 10.2 资料及开发代价根据 10.3 其他根据 10.4 投资估算 第十一章 发售及策划收入测定 11.1 项目发售收入测算 11.2 发售利润 第十二章 财政评议与敏锐性阐述 12.1 赢余才具阐述 .................. !!!!!!!!!!!!!!!! 12.2 项目不确定性阐述 第十三章 社会评议及危急性阐述 13.1 社会影响成效阐述 13.2 社会适当性阐述 13.3 危急性阐述 第十四章 结论与发起 14.1 结论 14.2 发起 附外及附图 附外: 附图: !!!!!!!!!!!!!!!! 第一章 总论 1.1 项目概略 1.1.1 项目名称 某住屋扶植项目 1.1.2 项目地舆地点 某市三环途与农业途高架急速途联络部 1.1.3 扶植周围 项目策划总用地面积 116749 平方米(合约 175.123 亩),策划总修设面积 590031 平方米, 此中地上修设面积 480460 平方米,地下车库 105789 平方米。 项目分两期扶植,一期策划用地面积 40.23 亩,策划总修设面积 128000 平方米,二期策划 用地面积 134.89 亩,策划总修设面积 462031 平方米。 1.1.4 项目加入总资金及资金效益情形 项目总投资估算 120031.31 万元,预测能杀青发售收入 357990.30 万元,税前利润 210345.92 万元,税前本钱利润率 192.16%,税 后利润 157759.44 万元,税后本钱利润率 144.12%,投 .................. !!!!!!!!!!!!!!!! 资接收期 1.02 年,项宗旨财政内部收益率为 156.12%,财政净现值 113588.93 万元,经济获 利才具较好,该项目正在财政可行。 1.2 承办单元名称 公司名称:河南某置业有限公司 公司简介: 1.3 可行性咨询呈文编制根据 1、邦度发改委《投资项目可行性咨询指南》; 2、邦度发改委、扶植部《扶植项目经济评议举措与参数第三版》; 3、《房地产开采项目经济评议举措》(修标[2000]205 号); 4、某市都市总体策划; 5、某市“十二五”策划; 6、《都市策划编制门径》; 7、《都市栖身区策划打算榜样》; 8、委托方供给的相合材料。 1.4 项目首要扶植条款 1、项宗旨扶植适当某市都市开展总体策划恳求。 2、项目所需用地仍旧落实,合连手续正正在操持中。 3、项目场址周边市政方法配套条款较好。 1.5 首要本领经济目标 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 项目 二期策划用地面积 总修设面积 项目总投资 项目项目收入 利润总额 税后利润 本钱利润率(税前) 本钱净利润率(税后) 财政净现值(FNPV) 财政内部收益率(FIRR) 动态投资接收期 目标 134.89 462031 120031.31 357990.30 210345.92 157759.44 192.16 144.12 113588.93 156.12 1.02 亩 ㎡ 万元 万元 万元 万元 % % 万元 % 年 .................. !!!!!!!!!!!!!!!! 1.6 题目与发起 1、房地产行业逐鹿斗劲激烈,周边正在修和发售的楼盘较众,项目业主应采选有阅历的发售 代庖公司,协议有逐鹿力的营销政策,强化广告传布,下降项目投资危急。 2、发起业主采用招标办法择优挑选有好像工程施工阅历的施工单元实行工程施工,正在确保 工程质料的条件下,科学合理地操纵扶植本钱,下降工程扶植本钱,确保工程扶植按时完结。 第二章 项目投资情况与墟市需求咨询 2.1 我邦房地产墟市投资情况阐述 2013 年一季度,我邦房地产墟市的供求冲突或削弱,预期改观开释的刚性需乞降都市化进 程催生的新增需求,会激勉墟市的需要信念;与此同时,主题仍旧鲜明了 2013 年一直实行 庄重的房地产调控策略的基调。 归纳众种要素,2013 年房地产的开展排场也许会透露为:以墟市强壮和民生革新为目的的 调控下的,供求的阶段性开释和墟市的稳中有进。 目前,我邦经济转型恳求主动下降过疾的延长速率,宏观经济也开首企稳,这种排场削弱宏 观调控与房地产调控的冲突,使

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