• 最新商业规划概念方案
  • 作者:admin 发布时间:2020-06-20 08:41

  最新贸易策划观念计划_营销/运动规划_安顿/处置计划_适用文档。唐山正欣项目观念性计划计划 MAR,2012 INDEX 区域判辨 区域判辨 设 计条目判辨 案例判辨 案例判辨 体量商讨 体量商讨 原谅分类 计划评释 总平面图及目标 交通判辨图 性能判辨

  唐山正欣项目观念性计划计划 MAR,2012 INDEX 区域判辨 区域判辨 设 计条目判辨 案例判辨 案例判辨 体量商讨 体量商讨 原谅分类 计划评释 总平面图及目标 交通判辨图 性能判辨图 日照判辨图 SKP 模子照片 立面意向图 总结 区域判辨 区域判辨 项目位于唐山市中央区北半部途北区的旧城改制区,市政配 套圆满 新华商圈重心区,紧邻唐百商圈,八方商圈,跟着唐山的经济发 展及新华商圈的扩展,贸易代价随之拉长 西侧铁途楼改制项目 ——5A写字楼 ——五星级白金旅馆 ——高端购物中央 ——SOHO 公寓 ——步行贸易街 ——回迁、商品住屋 等贸易办法 东侧待修尚城邦际项目 ——贸易归纳体 ——住屋 项目用身分于唐山市紧张主干道新华西道与大里途交叉口东北侧, 项目用地东侧为待修尚城邦际项目、西侧为铁途楼改制项目,该区 域为集生计、文娱、歇闲、购物、出行与一体,边际配套办法齐 全。 现有都会天际线判辨 计划条目判辨 近况——简单,平凡 另日——丰裕天际 线,都会重心区的生气 退线哀求 ·地块南侧修立退物红线米 ·西侧退红线米 ·东侧正在红线米宽道途,道途退西边线米 ·北侧距红线隔断以日照判辨为主,以不影响红线外的现有修立日照 判辨为准 ·高度局部正在100米以内 定位探讨 闭于“商品住屋: 公寓:写字楼: 贸易=5:2:2:1”定 位的研究 ? 住屋 贸易 区域判辨 区域判辨结论:新旧友替,具有贸易代价的重心地带 ——更新颖 ——更众元化 ——都会地标 ——丰裕的都会天际线 案例判辨 住屋型 商务型 非常型 体量商讨 计划评释 计划 1 经济技巧目标: 用地面积:30515.773㎡ 贸易:22293㎡ 住 宅:75264㎡ SOHO :28672㎡ OFFICE:21504㎡ 总修立面积:147733㎡ 容积率:4.84 经济技巧收益:单元:元 贸易:4.4586亿(2万/㎡) 住屋:6.0211亿(0.8万/㎡) SOHO:2.2938亿(0.8万/㎡) OFFICE:2.5805亿(1.2万/㎡) 总收益:15.354亿 性能判辨 日照判辨 1.2m 住屋 贸易 OFFICE SOHO 16.2m 交通判辨 区域内车行 住屋人行 贸易 人行 地下车库进出口 透视图 计划 2 经济技巧目标: 用地面积:30515.773㎡ 贸易:22887㎡ 住 宅:75264㎡ SOHO :28672㎡ OFFICE:21504㎡ 总修立面积:148327㎡ 容积率:4.86 经济技巧收益:单元:元 贸易:4.5774亿(2万/㎡) 住屋:6.0221亿(0.8万/㎡) SOHO:2.2938亿(0.8万/㎡) OFFICE:2.5805亿(1.2万/㎡) 总收益:15.4728亿 性能判辨 日照判辨 1.2m 住屋 贸易 OFFICE SOHO 16.2m 交通判辨 区域内车行 住屋人行 贸易 人行 地下车库进出口 透视图 计划 3 经济技巧目标: 用地面积:30515.773㎡ 贸易:28941㎡ SOHO:86016㎡ OFFICE:58212㎡ 总修立面积:173169㎡ 容积率:5.67 经济技巧收益:单元:元 贸易:5.7882亿(2万/㎡) SOHO:6.8813亿(0.8万/㎡) OFFICE:6.9854亿(1.2万/㎡) 总收益:19.6549亿 性能判辨 日照判辨 贸易 OFFICE SOHO 1.2m 交通判辨 区域内车行 贸易人行 地下 车库进出口 透视图 计划 4 经济技巧目标: 用地面积:30,515.773㎡ 贸易:33,000㎡ 住 宅:135,000㎡ 总修立面积:171,000㎡ 容积率:5.6 经济技巧收益:单元:元 贸易:6.6亿(2万/㎡) 住屋:10.8亿(0.8万/㎡) 总收益:17.4亿 性能判辨 日照判辨 住屋 贸易 中庭 交通判辨 车行 人行 地下车 库进出口 透视图 计划 5 经济技巧目标: 用地面积:30515.773㎡ 贸易:30,000㎡ 住屋:95,000㎡ 总修立面积:125,000㎡ 容积率:4.09 经济技巧收益:单元:元 贸易:6.0亿(2万/㎡) 住屋:7.6亿(0.8万/㎡) 总收益:13.6亿 性能判辨 日照判辨 住屋 贸易 中庭 交通判辨 车行 人行 地下车 库进出口 透视图 计划 6-1 经济技巧目标: 用地面积:30515.773㎡ 贸易:24207㎡ SOHO:112000㎡ OFFICE:26400㎡ 总修立面积:173169㎡ 容积率:5.32 经济技巧收益:单元:元 贸易:4.8414亿(2万/㎡) SOHO:8.9600亿(0.8万/㎡) OFFICE:2.1120亿(0.8万/㎡) 总收益:15.9134亿 透视图 计划 6-2 经济技巧目标: 用地面积:30515.773㎡ 贸易:24207㎡ SOHO:111040㎡ OFFICE:26208㎡ 总修立面积:161455㎡ 容积率:5.29 经济技巧收益:单元:元 贸易:4.8414亿(2万/㎡) SOHO:8.8832亿(0.8万/㎡) OFFICE:2.0966亿(0.8万/㎡) 总收益:15.8212亿 透视图 回旋角度 性能判辨 soho 贸易 OFFICE 交通判辨 车行 人行 地下车 库进出口 歇闲贸易 住屋 办公SOHO 景观 立面意向图 总结 经济技巧目标: 用地面积:30515.773㎡ 贸易:22293㎡ 住屋: 75264㎡ SOHO:28672 ㎡ OFFICE:21504㎡ 总修立面积:147733㎡ 容积率:4.84 经济技巧收益:单元:元 贸易:4.4586亿(2万/㎡) 住屋:6.0211亿

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