• 蘭州市多舉措解決“房產証”遺留問題
  • 作者:admin 发布时间:2020-05-28 22:10

  5月25日,蘭州市政府印發《關於解決衡宇產權登記發証歷史遺留問題補充意見》(以下簡稱《補充意見》),對蘭州市客岁3月份印發的《關於解決衡宇產權登記發証歷史遺留問題實施意見》進行調整和補充,以切實解決辦証過程中存正在的抵触和問題,弥漫保险權利人合法權益,加快推進解決衡宇產權登記發証歷史遺留問題。

  《補充意見》中明確規定,應當補繳土地出讓金的項目,衡宇已銷售的,按實際銷售價格的25%補繳土地收益金,同時征收土地收益金總額3%的契稅﹔衡宇未銷售的,服从現時市場評估價補繳土地出讓金,同時征收土地出讓金總額3%的契稅。衡宇銷售價格以申報單位(個人)供给的購房合同及繳款憑証為准,不供给或供给不實的,將視為未銷售。

  正在修設單位或個人足額繳納土地收益金(土地出讓金)以及契稅后,衡宇登記機構服从商品房予以辦理產權登記,土地登記為出讓﹔衡宇已銷售的,利用年限從銷售時間起計算﹔衡宇未銷售的,利用年限從土地出讓金和契稅繳清之日起計算。

  《補充知照》指出,對違反《修設工程規劃許可証》審批內容的項目,項目《修設工程規劃許可証》於2015年12月31日前核發的,不再沒收實物或者違法收入。對經市、區政府或原市保险性住房指揮部認定的保险性住房項目,按該工程違法片面制價的5%處罰﹔對非保险性住房項目(含非室第項目),按該工程違法片面制價的10%處罰,處罰后依法依規補繳土地收益金(或土地出讓金)、基礎設施配套費等費用,不再辦理修設工程規劃告终核實手續,權利人申請后辦理衡宇產權登記。

  2016年1月1日后核發《修設工程規劃許可証》的項目,仍按《關於解決衡宇產權登記發証歷史遺留問題實施意見》規定執行。

  按《補充知照》哀求,商品房市場價格的認定不再參照省住修廳、省發改委、省財政廳發布的普互市品住房市場均價。普互市品住房市場價格由各區住修部門委托專業房地產價格評估機構服从經濟適用住房初次銷售當年的市場價格評估確定。

  同時,經適房土地收益收取標准參照《蘭州市經濟適用住房统制辦法》有關規定:①對合适經濟適用住房准購條件但面積超標的,超標片面服从購房當年同地段普互市品住房和經濟適用住房差價的50%交納土地收益,登記機構按經濟適用住房予以辦理衡宇產權登記。②對不对适經濟適用住房准購條件的,整套衡宇服从購房當年同地段普互市品住房和經濟適用住房差價的50%交納土地收益,登記機構按商品住房予以辦理衡宇產權登記,土地登記為出讓。

  另外,蘭州市正在解決衡宇產權登記發証歷史遺留問題時,將下放經適房購房人資格審核和差價核算權限。將目前由市住修局負責的經濟適用住房購房人資格審核、普互市品住房市場價格與經濟適用住房價格差價核算等任务職能下放至主城四區,各區住修部門負責本區內經濟適用住房購房人資格審核以及應補交差價的核算任务。

  針對個別審批完結、申報單位未准时繳費而無法給購房人辦理衡宇產權登記的項目,市解決衡宇產權登記發証歷史遺留問題指揮部辦公室將向申報單位(或繳費主體單位)下發催繳知照書,催繳后仍旧不繳費的,由相關費用征收主體促进刻日繳費,过期仍不繳費的,由費用征收主體通過訴訟体例追繳,正在公民法院正式受理訴訟后,可服从“一事一議”的原則,先行為購房人辦理衡宇產權登記。

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