• 日博中国典型旅游地产项目分析
  • 作者:admin 发布时间:2020-05-24 12:36

  千岛湖旅逛地产陈述 市集部 — 2009.06 — 1 目次 Contents Part 1 : 中邦旅逛地产大概 Part 2 : 范例案例 Part 3 : 千岛湖旅逛地产大概 Part 4 : 千岛湖星级客栈市集特点 2 Part 1 : 中邦旅逛地产大概 3 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产的寄义 旅逛地产:指扫数与旅逛业合系的物业类型。 合键网罗三类:旅逛景点地产、旅逛贸易地产、旅逛住屋地产。 其外近况态有息闲度假村、中央公园、旅逛培训基地、聚会中央、产权客栈、 分时度假客栈、高尔夫度假村、景物胜景度假村等旅逛房地产项目。 旅逛景点地产:合键是指正在旅逛区内为旅客的旅逛行径筑制的各样旅行、息闲、 文娱性子的、非住宿型的修筑物及干系空间。大凡以中央公园最为常睹。 旅逛贸易地产:合键是指正在旅逛区内或旅逛区旁边供应旅逛任事的市肆、餐馆、 文娱城等修筑物及干系空间。 旅逛住屋地产:指寄托旅逛景区、景点、中央公园或者度假区的各样资源而发 展起来的住屋物业。网罗为旅客供应度假需求的公寓、度假别墅、产权客栈等 物业类型,这一类属于第二居处,也便是咱们所说的度假地产;同时也网罗位 于旅逛区外里用来栖身的第一居处,此类物业的添置者合键来历于旅逛区所正在 地常住住户。 4 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-产权式客栈、别墅 1、基础先容 产权式客栈是将每间客房豆割成独立的产权,投资者能够遵照己方的经济气力,像 添置住房雷同参加必定的首期,就能够得到最终的产权。而投资者自己并不需求去筹划, 只消将其委托给客栈约束公司即可,由约束公司同一出租筹划,而投资者自己能够得到 年度客房盈余。同时投资者还能够得到客栈约束公司赠送的必定刻期的免费入住权。 产权式客栈行为产权式地产项目与贸易性客栈的连系,整合了众种资源上风,是房 地产和客栈的立异筹划形式。早正在20世纪70年代欧美等蓬勃邦度就映现了这种客栈。产 权式客栈希望成为继住屋和汽车之后的第三个消费热门,前景额外晴朗。 中邦产权式客栈成立于海南,目宿世界产权式客栈项目已成长到200众个,而任事 是产权式客栈以至整体客栈业逐鹿的主旨。 5 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-产权式客栈、别墅 2、效用的众样性 (1)度假效用:大凡说来,产权式客栈的添置者大凡每年具有1个月安排的免费栖身权, 能够满意房产添置者的度假需求。 (2)投资效用:因为产权式客栈性质上是一个旅逛产物,通过分假客栈的筹划能够获 得收益,投资者能够得到必定的回报,所以具有投资效用。因为具有独立的产权,能够 自正在让与,所以跟着资源的升值,房产自己也有升值的效用。 (3)急速收回投资的效用:对开拓商来说的,做产权式客栈,客栈效用没有产生改变, 但能够一次性收回投资,所以受到投资商的青睐。 3、产权式客栈发显现状 跟着近几年房地产的火爆成长,产权式客栈如雨后春笋正在世界取得成长。南京周边的香 泉湖和白鹭岛是筹划比力得胜的例子。 6 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-尊贵复合型社区 1、基础概述 该产物合键是针对极少近郊或远郊地块,自己做房地产具有必定的难度,通过先经 营旅逛景区的局势来营制一种处境和人气,提拔地产的价格,然后通过筹划地产来得到 收益。 该产物正在中邦事深圳华侨城开创,华侨城通过制中央公园的局势来筹划旅逛,得到 宏伟得胜,其随后的土地价格取得极大提拔,目前正在深圳,华侨城片区是深圳价钱最高 的住屋房产。 该产物本质也是房地产,只可是是通过制旅逛的局势提拔了土地的价格,借使没有旅逛 纯粹做地产,房产照样具有价格,只可是价格低极少罢了。 7 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-尊贵复合型社区 2、复合型社区产物价格提拔的理由 (1)美丽的处境:做旅逛景区需求营制大片的绿地和广场,所以其筑立的经过便是制 处境的经过。处境的提拔大大提拔了土地的价格。 (2)优异的人气:一个得胜的景区追随而来的是洪量的人流,洪量的人流带来很好的 人气,也带来浩繁的时机,人气的提拔同样能够带来土地的升值。 (3)圆满的配套:土地的价格与周边的配套慎密相连,而邮政、电信、银行、学校等 配套的圆满需求必定的人丁做根本,这些人丁网罗活动人丁和常住人丁,旅逛的开拓可 以急速变成必定的人丁,正在优点的驱动下,配套会加快圆满,从而带来土地的升值。 (4)开拓商与社区的互动功效:行为社区的住户,同时具有景区的个别权力,如景区 的演艺行径正在极少节假日能够与社区签字互动,景区的极少高宗旨的展览住户有免费参 观的权益等。 3、尊贵复合型社区正在中邦发显现状 正在华侨城的发动下,世界各地掀起了一个中央公场地产热,成都的芙蓉古镇、杭州的 宋城、西安的曲江新城等都是得胜的案例。 8 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-时权客栈 时权客栈便是分时度假,消费者通过比力低的价钱得到客栈的一段年华的消费权益。 分时度假正在海外是一种额外成熟的度假方法,但正在邦内诚信体例没有确立起来之前,还 有一段探求和圆满的经过。正在另日的三五年,不会是一种主流的旅逛地产方法。 9 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-养老公寓 1、养老公寓的市集需求 我邦守旧的养总是家庭式的养老,都邑的福利院合键针对的是没有儿女的白叟。但 跟着社会逐鹿的加剧,年华危险,儿女难以正在心思上满意己方的孝心,所以极少高端养 老公寓正在郊区映现,被称为是银发市集。跟着中邦老龄化的到来,这个市集将日益雄伟, 而正在郊区具有杰出的气氛和自然处境。借使将医疗、白叟逛乐等办法加以圆满,将会形 成一个宏伟的市集。 2、效用 (1)养老效用:养老公寓不只能够处理白叟的心理题目,也能处理白叟的心思题目, 并且因为地处郊区,价钱不贵。 (2)投资效用:养老公寓能够出租,达成相仿于产权式客栈的投资效用。 3、养老公寓正在邦内的成长 养老公寓正在海外成长额外成熟,但邦内正在“养儿防老”看法的把持下,这个市集没有启 动,跟着看法的渐渐改进,必将出现一个宏伟的市集。目前正在上海等大都邑就高端“银 发市集”曾经开拓出了个别产物,浩繁的隔绝中央都邑较近的旅逛区也正在加大养老公寓 产物的开拓力度。 10 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-独立产权客栈 独立产权客栈性质上与产权式客栈公寓雷同,但目前产权式客栈浩繁的大众办法如 大堂、餐厅等归属不明,所以产权式客栈本质是产权式客房。 独立产权式客栈是一个独立的度假产物,本质是一个小型的客栈,只可是这个客栈 是以客栈的气概实行筑立,客栈自己是一件具有欣赏性的旅逛产物。产权式客栈大凡正在 正在民族气味浓重的旅逛方针地内,以中西部为众,如云南丽江和湖南凤凰等。 11 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-升级版农户乐 农户乐近年来成长额外速,合键是郊区的农人给自驾车客人供应农户食品和栖身服 务的一种旅逛。守旧的农户乐农户气味很浓,但卫生等前提难以取得保护,欢迎材干也 很小。而度假客栈固然硬件和软件办法具有保护,然则有点贴近于多数会的感想,旅客 同样感触不写意。 于是极少小型的投资者筑立介入守旧农户和摩登客栈中心的产物,使旅客既有安好 感,又能感觉到农户气味。而通过将这些具有浓重农户气味的升级版农户乐实行出售, 便是农户乐旅逛地产。 12 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-滑雪、温泉、漂流等运动型度假村 列入性、体验型旅逛是热门,哈尔滨的滑雪每年吸引了数百万人簇拥而至,由滑雪、 冲浪和漂流等运动变成了运动型度假村。这些度假村的客源合键来历于这些运动嗜好者, 度假村运转的口舌与前来运动的旅客量息息合系。 黑龙江亚布力滑雪场是中邦紧急的滑雪基地,每年有上百万旅客前去滑雪,目前已 经有奥林匹克俱乐部、讯息宾馆、南极宾馆、越野楼和高山楼等度假型房产。 广东省清远市被称为是“中邦漂流之乡”,目前有二十众条漂流。极少出名的大的 漂流如玄真洞漂流、碧水滩漂流等都有己方的度假客栈。 13 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-中央式小镇 中央式小镇是依托某一特质资源所变成了旅逛集镇。这个集镇大凡是特质旅逛资源 的集散地,目前正在邦内以温泉和民族特质为依托的集镇较众,正在广东有从化的温泉镇、 云浮的龙山温泉镇。民族特质小镇有阳朔和湖南的凤凰。中央式小镇旅逛地产的价格取 决于旅逛业成长的成熟境况,借使旅逛业成长繁盛,旅逛新产物不竭推出,那么小镇的 旅逛地产会越来越有价格。 ?旅逛地产产物类型-体验式住宿办法 体验式住宿办法是指价钱低廉但又有必定特质的旅逛地产。目前正在邦内比力特别的 是海边帐篷住宿、草原蒙古包、拓展锻练配套营地和汽车营地等。拓展锻练基地大凡有 己方兵营式的住宿办法,大个别没有独立卫生间,上下通铺,价钱正在20元/人安排。 汽车营地正在邦内还处正在找寻阶段,但私家车的普及鼓动了这一新型旅逛地产的成长。 ?旅逛地产产物类型-旅逛新区 旅逛新区本质是超等社区旅逛地产,面积大凡赶过一平方公里。这种形式是都邑运 行形式,便是将一速整片的土地交给开拓商满堂开拓,开拓商通过旅逛带感人气,将生 地炒成熟地,然后通过成片开拓房地产来得到收益。深圳的华侨城面积达6平方公里, 本质上也是一个区域的观点。比力范例的是西安的曲江新城,面积达47平方公里,将 打变成一个大型的息闲度假社区。 14 Part1:中邦旅逛地产大概 ?旅逛地产产物类型-中央式贸易中央 中央式的贸易中央是指依托某种自然变成的资源或人制资源,变成具有旅逛性子的 中央贸易地产。目前正在邦内比力驰名的是深圳的大芬村河周庄的画家村。深圳的大芬村 是自然变成的一个画家聚居地乡村,其后历程外率,变成了一个以画为中央的贸易地产 项目。周庄的驰名最先照样靠画驰名,画正在周庄有很大的影响。通过吸引宇宙各地的画 家正在此创作,抵达变成贸易气氛的方针。 ?旅逛地产产物类型-旅逛贸易中央 旅逛贸易中央大凡是寄托某一类资源或知命的息闲景点变成的旅逛贸易街道或中央。 比力驰名的是武汉汤池西街和阳朔西街。武汉汤池西街合键是寄托温泉旅客所变成的商 业街。而阳朔西街合键是寄托甲六合的山川所变成的。 ?旅逛地产产物类型-高端度假客栈或别墅 高端度假别墅是指正在旅逛资源额外充裕的地方筑立具有邦际一流的度假办法来吸引 高端客源获取较高利润的一种产物。目前比力驰名的是北京的长城脚下的公社和四川九 寨的九寨天邦。 长城脚下的公社实质上是一个特质旅逛度假客栈,敷裕行使了长城这个特质资源,通过 宇宙一流策画来抵达使修筑成为宇宙珍品的方针。九寨天邦合键是行使九寨绝美的景物 更加是雪景和温泉加上超五星的住宿办法变成了一个宏伟的吸引力。 15 Part1:中邦旅逛地产大概 ?需求心思阐明 1、息闲度假型心思 中产阶级的压力越来越大,守旧的旅行式旅逛势必被度假旅逛所代替。所以经济成长到必定程 度,息闲度假将成为一种基础需求。高收入者不只要吃和住,还需求松开精神,这种是心思是 主流消操心思。 2、投资型心思 旅逛房产具有投资价格具有两个理由,一个是客观的市集需求,市集需求的快速膨胀势必带来 资产的升值。另一个是资源的弗成再素性。旅逛地产依赖美丽的自然处境和和土地,而这些自 然处境和土地跟着出名度的升高会升值。 3、炫耀型心思 度假息闲也有高中低层次之分。一般民众或者通过分时度假得到相对低廉的度假需求,而极少 社会金字塔顶尖的人士将选取阔绰的超五星级办法,如阿联酋迪拜的七星级风帆客栈,每个入 住的客人都市感触是一种声誉。通过入住这些高星级办法,得到一种炫耀性的满意感。 4、养老型心思 大凡说来,旅逛房产比力偏远,难以边任务边栖身。但退息后栖身正在景物美丽的小镇比多数会 更能担保强健。所以正在年青时买一栋旅逛房产行为养老栖身成为很众高收入阶级的选取。 5、商务社交型心思 商务社交和商榷需求一个相对好的处境,看待极少高级次的别墅群,房产添置人能够变成一个 社交平台,有利于鼓动奇迹的成长。同时商务商榷放正在景物美丽的别墅更能使商榷两边松开, 添加得胜率。 6、礼物型心思 跟着经济的成长,旅逛度假将成为一种时尚,旅逛房产也将会成为一种礼物。前期合键是儿女 送给父母,后期将扩散到成为一种一般的礼物,从而变成一个礼物需求市集。 16 Part 2 : 范例案例 17 Part2:范例案例 ?华侨城 (1)扼要先容 华侨城是中邦中央公园财产的先行者和找寻者,勉力于为旅逛业成长不竭立异,勉力 于为旅逛文娱消费者供应独具特质的旅逛息闲文娱体验,引颈中邦旅逛财产不竭升级。华 侨城也是中邦旅逛复合型地产的开创者和领头羊,其旅逛+地产的形式不只正在深圳得到重 大得胜,目前已复制到北京、成都等地。 公司从事旅逛及其干系财产更加是地产的投资筹划,是控股型集团公司。投资有深圳 华侨城欢快谷旅逛公司、深圳锦绣中华成长有限公司、深圳宇宙之窗有限公司、深圳华侨 城房地产有限公司、长江三峡旅逛成长有限负担公司、北京世纪华侨城实业有限公司、深 圳东部华侨城有限公司、成都天府华侨城实业成长有限公司、上海华侨城投资成长有限公 司等十六家企业。 公司拥罕有量最众、界限最大、效益最好的中央公园群,是品牌卓著的旅逛上市公司。 公司筹划约束的深圳华侨城旅逛度假区于2001年8月被评为邦度4A级旅逛度假区。 18 Part2:范例案例 ?华侨城 (2)得胜理由 第一、怪异的区位前提:华侨城所占的都邑上风和地块上风额外显然,深圳经济正在上 世纪九十年代得到迅猛成长,都邑区域正在飞速扩张,深圳行为特区,正在世界的吸引力是独 一无二的。 第二、中央旅逛公园的稀缺性:中央公园是外来事物,正在上世纪,华侨都邑中邦第一 家中央公园,产物的稀缺性培育了饥饿需求,速捷收回了投资。 第三、旅逛地产的完满连系:中央公园的得胜培育了人气,为地产带来了可观的溢出 效应,华侨城连续是深圳的尊贵社区。 第四、非凡的旅逛操控材干:正在恒久的筹划中,华侨城练就了一支非凡的旅逛筹划队 伍,这是旅逛地产得胜的担保。 第五、强健的邦资靠山和融资平台:华侨城是深圳的门面,也是上市公司,深圳市政 府给与了强健的助助,这些前提为华侨城的成长注入了很好的外部前提。 19 Part2:范例案例 ?京津新城 (1)扼要先容 天津宝坻京津新城是珠江合生与本地政府强强说合,得胜开拓的一个集工业园、商贸、训诫、 息闲会展及文明栖身四大板块于一体的摩登化邦际移民卫星新城,筹划总面积260平方公里。 京津新城是邦内首屈一指的息闲度假型别墅项目之一,位于京津唐腹心地带。项目修筑气概 有北美气概和地中海气概,修筑类型包蕴:花圃别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业 会所型别墅以及党魁级独岛别墅,处处以高写意度和高品德的存在为策画起点,专心打制了一 个完满的存在社区。其宇宙级配套办法有:五合邦际策画的亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、 超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大客栈,上帝教堂等。 帝景高尔夫俱乐部具有27洞邦际尺度高尔夫球场,每条球道气概迥异,特质独具。俱乐部服 务办法应有尽有,超大型摩登高尔夫熟练场、咖啡厅、专卖店和摩登化的体育中央能满意各方球 手的众种需求。 温泉度假村是由日本川口卫修筑事宜所策画的一个日式的园林效用区,制园工致,选才自然。 帝景骑术俱乐部是一家会员制众效用俱乐部,俱乐部占地38200平米,具有众匹英纯血良种马、 邦产良驹以及华北区域独一的女子骑警队、阔绰旅行马车队。 教堂最大限定的满意京津新城面向全宇宙实行调换与协作的需求,敷裕外示京津新城所倡始 众文明、众认识状态和缓共存的人文精神。 京津新城潮白河逛艇俱乐部,引入邦际逛艇俱乐部的先辈结构理念,敷裕行使潮白河自然水 系资源和天津近海临湾的上风,将京津区域的逛艇嗜好者和财智人士类聚于风生水起的水上高尚 领地。 贸易街面向高端消费群,以基础存在配套行业为主,连系各街特质设有:婚纱拍照街、 OUTLET 、邦际风情街、医疗保健街、装筑筑材街、品德存在驿站、私家菜馆、汽车美容维修区, 金融街、息闲文娱区、老字号一条街等,突现特质存在配套效用。 20 Part2:范例案例 ?京津新城 (2)项目得胜理由 第一、低本钱土地:京津新城总面积达260平方公里,以归纳性社区的外面拿地,进入本钱低。 第二、区位怪异:京津新城处于北京、天津和河北的三角地,客源笼盖面广。 第三、复合型旅逛地产的规划思绪:京津新城特别城的观点,但内部具有洪量的客栈、马术 俱乐部、温泉等高端度假办法,极大地提升了社区品德。 21 Part2:范例案例 ?成都芙蓉古城 (1)基础境况 芙蓉古城是由成都置信实业有限公司领衔开拓,成都芙蓉古城贸易约束有限公司筹划 约束的中邦西部最大的生态园林式商务、旅逛、息闲欢迎基地。位于成-温-郫邦度级生态 爱戴带,一期占地近700亩,投资逾4亿元,集川西民居之灵气、巴蜀文明之出色、陈旧成 都之憨厚、江南园林之情趣,是目前邦内屈指可数的融栖身、旅逛、息闲度假、投资于一 体的复合式旅逛地产项目。 芙蓉古城是以摩登伎俩演绎中邦古典修筑之出色。个中匪夷所思的水系园林具有很强 的欣赏性,整体园区共有水域面积4万余平方米, 300余种共计10万余株种种贵重草本、 木本植物,各样桥梁103座,亭台40余座,变成了一座生态处境与存在民居完满连系的现 代仿古园林式小区。 与秀丽的处境比拟,芙蓉古城的贸易更是一道靓丽的景物线。餐饮、文娱、息闲、品 茗、康体办法等应有尽有。 22 Part2:范例案例 ?成都芙蓉古城 (2)得胜理由阐明 第一、客源定位合理:定位高中低端客源,具有普及的客源根本,有利于做善人气。 第二、真切的中央:便是摩登版的“清明上河图”,区别少数民族气概的修筑将对市 民出现了很强的吸引力。 第三、地产和旅逛的深度调解:芙蓉古镇的每一处修筑都是具有吸引物的旅逛修筑, 变成了一个宏伟的人制的旅逛气氛。 23 Part2:范例案例 ?西安曲江新城 (1)扼要先容 曲江新城筹划选址正在西安市东南,以知名中外的大雁塔和曲江园林遗址为中央,筹划 面积约47平方公里,是西安市第四次都邑总体筹划中都邑中央区的紧急构成个别。 曲江新城的合键效用为:旅逛、息闲效用;训诫、科技效用;行政、会展效用;栖身 效用。以上四大效用糅合成八大区块:大雁塔宗教文明商贸区,曲江水景旅逛区,政务中 心区,杜陵生态园林区,“乐逛原”习惯博览区,科技训诫财产区,中心住屋区,乡村安 置区。 曲江新城旅逛财产构造筹划,凭据地形地貌和都邑筑成区近况,变成“一个中央、三 条轴线、五点联动”的文明型、旅行型、息闲型、度假型、商贸型的归纳性旅逛新格式。 其以大雁塔为起始,筑立风貌、修筑气概和项目安排从古及今,由北向南、并向东顺序推 进。 曲江新城以大雁塔为中央,以盛唐文明、宗教文明、旅逛商贸为中央,目的客户以邦 内市集为主、海外市集为辅。曲江新城将大雁塔、大唐不夜城、曲江南北湖、杜陵、民风 博览园五个项目群,通过景观大道、视察走廊、博览干线和两条尊贵存在树模街区围合联 系起来,变成“雁塔落款、盛唐风范、曲江流饮、杜陵远眺、乐逛村艺”等特质昭彰的景 观聚拢体例。 24 Part2:范例案例 ?西安曲江新城 (2)得胜理由 第一、优异的区位:曲江新城隔绝西安市中央不远,是都邑化成长的开始成长对象, 自己具有很好的开拓地产的价格。 第二、自己所具有的优异的旅逛资源根本:大雁塔具有深挚的汗青文明黑幕,自己是 旅逛热门景区,具有较善人气。 第三、真切的旅逛中央和客源定位:发掘深挚的西安汗青文明,客源定位是环球性的 客源。 25 Part2:范例案例 ?悦榕客栈度假村集团 行为环球顶尖精品度假村、公寓住屋及SPA的营运商,悦榕庄调解了亚洲守旧及地区 特质,供应一个也许让人所有松开身精神的斯文浪漫空间,营制“心静轩”。 旗下的财产正在修筑及装潢安排上调解本地的独特气概, 以反响本地的风土民情。悦椿度 假村是悦榕庄品牌的完满填充。悦椿品牌旗下客栈度假村及SPA正在内部粉饰和策画上 均外示出天性和生机之感。无论是地处蕃昌的文明中央或是置身于自然美景之中,悦 椿度假村都淋漓显现本地风土民情。眷注集团对处境爱戴和企业社会负担任务的恒久 策略,悦榕阁艺品零售店行为与社区协作的窗口,通过筹划一系列手工艺品、怪异礼 品和美容产物,叫醒前来拜访的游览者实质的负担认识。 直至目前为止, 悦榕客栈度假村集团约束和具有赶过20间息度假村及客栈, 60众间SPA 及60众间悦榕阁艺品店和两座高尔夫球场。 26 Part2:范例案例 ?悦榕庄(丽江店) 丽江悦榕庄筑于2006年,2007年向旅客绽放客栈预订。五 十五栋纳西式的别墅均朝东北向, 每位佳宾均可玩赏到海拔 五千六百公尺的玉龙雪山山顶。大自然景观统统采集正在丽 江悦榕庄空旷的别墅里, 三百五十英尺的空旷空间里网罗室 外温水推拿混堂或私家泳池。 正在清幽阔绰的氛围里,安静与松开是悦榕SPA的合键元素。 古香古色的悦榕阁丽江店是充满东方魅力的购物天邦。 丽江悦榕庄险些抵达了目前邦内度假村的“金字塔顶”, 其修筑气概、所处地舆地位既沿用了悦榕营制斯文浪漫的 度假气概,但满堂修筑气概又额外地方化,筑制伊始就按 照丽江都邑筹划央求把丽江古城的修筑气概融会畅通个中, 而内部则是五星级的摩登化客栈办法。 悦榕庄客房类型 A花圃套房 B高级套房 C花圃别墅 D阔绰花圃别墅 E泳池别 墅 F阔绰泳池别墅 G双睡房联排别墅 H双睡房推拿式别墅 I 家庭式推拿池别墅 J双睡房泳池别墅 K悦榕庄总统套房 27 Part 3 : 千岛湖旅逛地产大概 28 Part3:千岛湖旅逛地产大概 ? 因为千岛湖区域得天独厚的景观自然资源,千岛湖区域内别墅和高级景观住屋的开 发体量相当宏伟; ? 固然区域内高端住屋的体量宏伟,然则本土的消化材干相当有限,其合键消费群体 是千岛湖周边区域及周边省份业主; ? 正在区别的年华阶段、不竭改变的价位,市集永远以恒久的、有用的、踊跃的式样承 受这改变; ? 以成长的睹地看,区域内的高端住屋产物也许跟上邦内同行态的成长措施,产物的 品德日趋精湛,修筑气概众样化,以至映现了少有的钢组织别墅形式; ? 千岛湖区域内的高端住屋均以景观住屋为理念,将高尔夫的观点融入景观住屋,市 场空间相当可观,固然有左近的业态形式,然则相当长的年华内险些很难映现第二家。 29 Part3:千岛湖旅逛地产大概 名称 开元度假村 天屿邦际度假村 翡翠岛别墅 绿城?千岛湖度 假公寓 天淳岛度假村 滨江度假客栈别 墅 天清岛度假村 地位 占地面积 (万平米) 物业类型 均价 户型 (万元) (平米) 麒麟半岛 20 别墅、产权酒 店 0.8 300-365 天屿山 23.6 别墅、五星酒 店 3 500-800精 装 翡翠岛 32.2 别墅 1.5(一期) 250-495 新安大街以 北,新安北 13.8 途以西 精装公寓、 五星客栈 1.8 70-400精装 天淳岛 20 别墅 2 200安排 辉照山 47 别墅、五星酒 店 不详 220-750 天清岛 不详 精装公寓、 四星客栈 1 不详 30 Part3:范例案例 ? 开元度假村别墅区 千岛湖开元度假村是以息闲度假为中央而开拓的,位于千岛湖麒麟岛半岛, 总占地20万平方米。 千岛湖开元度假村筹划敷裕凭据半岛屿山川皆景的处境特色,由85栋半岛 别墅与修筑面积近33000平方米的产权式度假客栈构成。半岛私家别墅穿越半 岛中部山脊的道途和岸畔道途狼籍睁开,以山体或水体行为屏蔽,全景式策画, 享有原生态山川自然景观。 个中别墅为欧式三层洋房,日博约正在300—365平米之间。固然产物气概略显老 化,然则开拓商开元房产公司是千岛湖区域首家实行景观住屋开拓的企业,正在 本地有很强的品牌影响力。 31 Part3:范例案例 楼盘名称 地位 占地面积 均价 物业类型 开盘年华 交房年华 发售率 开拓商 开元度假村别墅区 淳安区千岛湖镇麒麟半岛 20万平方米 8000元/平方米 别墅、产权式客栈 2003.5.1 2004.9.30 售罄 杭州开元房地产集团有限公司 32 Part3:范例案例 ? 天屿度假村别墅区 千岛湖天屿邦际度假村位于淳安县千岛湖镇西北侧天屿山,总用地面积236000 平方米,整体地势呈东南高、西北低的丘陵缓坡状,个中西北面对千岛湖中央湖区, 海拔240米至330米之间,总修筑面积约76000平方米。个中五星客栈面积约35000 平方米,修筑容积率仅为0.32,绿地率大于41%。 该项目合键由五星度假客栈及86幢高级别墅两个别构成,是以旅逛息闲为主体, 集旅逛度假、文娱息闲于一体的智能化精品修筑群。所正在区位地舆地位、周边环 境等方面都具有额外显然的山地丘陵特色和上风。 本项目是千岛湖区域海拔最高的别墅群,俯瞰千岛湖,湖光山色尽收眼底,优 越的地势前提无与伦比,堪比香港的“安全山”。 个中别墅为两层地中海风情洋房,面积正在500—800平米之间,售价正在1500 万—2500万之间,折合均价约为3万/平米。 33 Part3:范例案例 楼盘名称 地位 占地面积 均价 物业类型 开盘年华 交房年华 发售率 开拓商 天屿度假村别墅区 淳安区千岛湖镇天屿山 23.6万平方米 30000元/平方米 别墅、5星级客栈 2007岁暮 2008岁暮 三期未开盘 浙江云天房地产开拓有限公司 34 Part3:范例案例 ? 翡翠岛别墅区 “翡翠岛·山川名墅”位于千岛湖东南湖区的翡翠岛,岛屿总面积937亩,岛 的北端为自然生态爱戴区,南面筑立开拓用地总面积约为483亩,总修筑面积约8 万平方米,容积率0.23,绿化率高达70%。 翡翠岛原始生态完美,植被充裕,四面环水,与城区跨桥仅距160米,远不距 蕃昌,近不离山川;岛屿地势总体北高南低,由北向南呈珊瑚状漫衍,地势升浸 较大,地形庞大,地势嵬峨,均匀坡度为30度—45度。怪异的大坡度山地状态, 环望湖景山色别有一番风韵。 岛上设有山景会所、滨湖会所、自然泳池和逛艇船埠号办法。 该项目为简约主义摩登气概别墅洋房,产物皆为毛坯房,面积正在250—495平米之间, 售价正在250—600万之间,折合均价约为1.5万/平米。项目二期70幢别墅为精装别墅,面 积正在250—495平米之间,均价约为2.2万/平米,估计2009年岁暮可交付。项目三期70幢 别墅,还未动工。 35 Part3:范例案例 楼盘名称 地位 占地面积 均价 物业类型 开盘年华 交房年华 发售率 1133开拓商 翡翠岛别墅(一期50幢) 淳安区千岛湖镇翡翠岛 32.2 万平方米 15000元/平方米 别墅 2007.9.23 2008.12.31 售罄 杭州通盛房地产开拓有限公司 36 Part3:范例案例 ? 绿城?千岛湖度假公寓 绿城?千岛湖度假公寓位于淳安千岛湖镇东北部,是景区内较稀缺的西、北、 南三面对湖的优质地块。 项目兼具千岛湖镇中央区位成熟蕃昌的配套容易,与直接临湖的空阔处境品德, 是较可贵优质度假区域。社区由一座五星级尺度的绿城?喜来登度假客栈与客栈公 寓,两座度假公寓,以及三座湖景公寓构成,占地13.8万平方米,总修筑面积超 过30万平方米。 整体度假区装备有大面积水上文娱区与逛艇乐部,以及赶过40000平方米的息 闲、文娱、贸易配套区与一条精细宜人的都邑贸易街区。 该项目皆是高层和小高层,面积从70到400平米之间,以70平米的小户型客栈 式公寓为主打产物。 37 Part3:范例案例 楼盘名称 地位 占地面积 均价 物业类型 开盘年华 交房年华 发售率 开拓商 绿城?千岛湖度假公寓 新安大街以北,新安北途以西 13.8 万平方米 18000元/平方米 精装度假公寓、五星度假客栈 2007.8.25 不决 正在售 绿城房地产集团有限公司 38 Part3:范例案例 ? 天淳岛别墅区 本项目由杭州千岛湖新观点旅逛开拓有限公司开拓,占地约300亩,售价近2万 元/平米,现已发售一空。 39 Part3:范例案例 ? 天清岛度假别墅 40 Part3:范例案例 ? 千岛湖滨江度假客栈别墅 千岛湖滨江度假客栈别墅,位于辉照山区块,为一半岛样式,两面环水,一壁 与千岛湖大道相连,一壁与淳安政务新区相邻。自然处境美丽,交通地位容易。 该地块面积统共500亩(含水面),由6-7层的超五星级客栈、2-3层独立别 墅、联体别墅、叠排旅行电梯别墅和个别空中跃廊别墅构成。修筑面积6万平方米 安排,临水一排为独栋别墅,面积正在400-750平米之间;中心两排为双拼别墅,面 积约为350平米;后面靠山两排为双联排复试洋房,每户约220平米。 41 Part 4 : 千岛湖星级客栈市集特点 42 Part4:星级客栈市集特点 千岛湖区域内现有五星级客栈唯有千岛湖开元度假村一家,四星级客栈也 唯有两家:海外海大客栈、天清岛度假客栈; 随千岛湖区域的的旅逛职位的不竭提拔,千岛湖自己土地资源的日趋稀缺, 邦外里各大企业对千岛湖景观资源的认知水平的提升,区域内的高级客栈越 来越众,现正在千岛湖区域正在筑和策动筑制的五星级客栈十余个; 阔绰客栈+房产,这曾经成为杭州开拓商进入千岛湖的通用形式。如顺发的 洲际客栈,滨江的索菲特,绿城的喜来登,润和的雷迪森,云天的丽笙世嘉 等. 43 Part4:星级客栈市集特点 客栈名称 地位 星级 房间数 入住率 标间价 格 千岛湖开元度假村 麒麟岛 5 227间及 10个聚会 室 周小节假日 95%,平日75% 702 元/天 千岛湖海外海大酒 南山开拓途1 店 号 4 270间及8 周小节假日 340 个聚会室 90%,平日55% 元/天 天清岛度假客栈 天清岛 4 263间及9 周小节假日 个聚会室 90%,平日60% 开元度假村是千岛湖“阔绰客栈+房产”形式的先行者。 580 元/天 开始,度假住屋的发售许众能够正在客栈客户中内部消化。譬喻开元度假村的85套别墅, 就有三分之二是由历来的客栈客户添置的。其次,客栈能提拔度假住屋总体的任事水准, 添加购房者的投资回报。 这一形式另有一个上风,便是开拓商容易藉此拿到景观最好的用地。比如云天房产正在天 屿山上开拓的千岛湖天屿山度假村刚开工不久,五星级的丽笙世嘉客栈面朝中央湖区, 伸向崖际的露天拍浮池与湖面有300米的落差,水景的接续和狼籍极度精粹。而朝向东 南湖区的86套别墅,俯瞰空翠的山谷,遥望宏大的湖面,视野的广宽与气氛的畅达,皆 让人叹为观止。 44 Part4:星级客栈案例 ? 千岛湖开元度假村 千岛湖开元度假村位于千岛湖镇麒麟半岛,占地320亩,具有种种阔绰写意客房 227间,餐位1100众个,巨细聚会室10个。它是开元旅业集团开拓的第一家五星级度 假客栈,也是华东区域层次最高、界限最大的度假村,其文娱办法也是最全的,内设 舞月光演艺吧、阔绰KTV包厢、阔绰棋牌中央、健身房、台球房、乒乓球室、桑拿、 美容、足浴、临湖SPA、室内泳池、儿童嬉水拍浮池、夏威夷景观泳池、网球场、沙 滩排球、以及价格切切的阔绰逛艇曼哈顿56等尊容任事项目。邦际出名修筑策画公 司WATG、景观策画公司贝尔高林、室内策画公司HBA协力打制。 45 Part4:星级客栈案例 ? 千岛湖海外海大客栈 海外海大客栈是老牌四星级涉外客栈,由浙江海外海集团有限公司投资兴筑,座落 于秀丽的千岛湖畔。饭铺依山傍水,交通便捷,距长途客运车站仅1分钟车程、旅逛码 头3分钟车程。共有270间(套)客房,临窗远眺,千岛湖美景可尽收眼底。设有中西 餐厅及景观包厢。客栈的健身、拍浮、网球、桑拿、棋牌、美容美发、足浴等办法一 应俱全。众效用厅及种种聚会室、访问厅共计8所。 46 Part4:星级客栈案例 ? 天清岛度假客栈 杭州天清岛度假客栈2004年开业,位于千岛湖中央湖区天清岛,为魄力磅礴 的龙形修筑,临千岛湖中央湖区依山而筑,总修筑面积达3.6万平方米。度假客栈 共有种种客房263间,分为湖景阔绰尺度房、湖景行政大床房、湖景行政套房、 湖景阔绰套房等,具有158个泊位的专用车库和大型泊车场。度假客栈的各样会 议及文娱办法供应完好的度假息闲与商务聚会任事。天清岛分为度假客栈、别墅 区、易文明中央公园和潜艇旅行与水上文娱四个别。度假客栈聚会中央具有众功 能聚会厅1个,大型聚会厅1个,中型聚会厅4个,小型聚会厅3个。 47 Part4:星级客栈案例 ? 千岛湖天屿度假村客栈 千岛湖天屿度假客栈筹划筑成一座邦际五星级客栈,修筑面积约37000平 方米,设有300余间客房、巨细聚会厅、种种餐饮办法、室外景观拍浮池、室 内恒温拍浮池、健身中央和特质SPA等办法,其余拟筑立逛艇俱乐部和逛艇 船埠,独立息闲岛和各样户外行径项目。客栈礼聘美邦卡尔森全球客栈集团 亚太公司行为专属客栈约束公司,修筑策画则力邀出名修筑策画师程泰宁担 纲定制。 48 Part4:星级客栈案例 ? 雷迪森千岛湖度假客栈 ? 绿城?喜来登度假客栈 49 Part4:星级客栈案例 ? 索菲特滨江度假客栈 客栈定位于五星级的千岛湖索菲特滨江客栈由美邦WATG公司策画,由宇宙 出名的法邦雅高邦际客栈集团以其旗下的阔绰Sofitel (索菲特)品牌主办约束。 客栈总修筑面积近6万平方米安排,客房326余间,投资总额约6亿元群众币。酒 店尺度拍浮池、花圃餐厅、中西咖啡厅、水疗、总统套房、聚会中央、阔绰逛艇 俱乐部等应有尽有。 50 THANKS 51

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